更新时间：2024-08-30 15:27:52 点击量：
：3.12万（含精装修3500）+物业费4.6元+车位初定20多万售楼处电话：√√☎好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街
：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台，其余是开放式阳台
项目已对外开放了9000方的实景示范区，有一小段风雨连廊，下沉式庭院有中央水景和四面大理石加落地玻璃，地下会所通透感十足
厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M末端净水、轨道插座算是一个小亮点
卫浴：科勒台盆+花洒+普通马桶，主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮，但淋浴没有顶喷、也没有智能马桶
：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其中住宅容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，一共1136套，层高3米
首开2幢、5幢、13幢，一共237套，其中113㎡44套、123㎡50套、129㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户，2幢是两梯四户
：2幢位于好运街一侧，楼下是小区豪华大LOL赛事的"竞猜【APP】门，但南面小洋坝安置房很高有26层，好运街双向四车道，对低楼层的采光、整幢的噪音会有影响，所以临街做了小户型，门槛更低5幢位于中心景观的东侧，西边套139方园林景观视野好，楼下就是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面遮挡，采光较好
13幢位于小区北LOL赛事的"竞猜【APP】面，较为安静，未来北面是市民中心+图书馆，距离北侧出入口近，前往万象城、中央公园都更方便。但楼下面有垃圾房
：4号线米，靠北的楼栋以后去A口，靠南的楼栋以后去D2口，D口的地下通道非常长，实际走路应该要5分钟；一站抵达杭行路站换乘10号线售楼处电话：√√☎
：家门口的商业街；1站地铁城北万象城（1.3公里），万象城的人气还是不错的；星创城还在挖，进度缓慢；K11s规划有了，还没有开始建
：西面直线米规划建设医院（可能非三甲），三甲医院要去邵逸夫城北院区6.5公里
：玉湖公园已经快要造好了，东面的总部商务岛（规划中），未来会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中）
槽点1、沈括小学，余杭学校都很一般，对于有孩子的家庭来说吸引力较弱，很多人去了拱墅区的桃源（卖鱼桥小学）、铁路北（文澜），只为了一个主城区学籍
槽点2、室内装修很一般，美的空调和没有品牌的地暖略微敷衍；13幢楼只有3个架空层主题性乐园，有了会所架空层就弱化
槽点3、对比勾庄的原绿城海棠三子，容积率3高了太多，户型少了1-2个平方，这是封闭式阳台算全面积带来的后果，这一点谁来做都一样；作为补偿，绿城锦海棠做了纯铝板，原绿城海棠三子用的是保温一体板
槽点3、发展周期长，勾庄核心的中央商务区虽然没有商改住，但目前只有日立和巨杰两家企业入驻，还有大块的空地；北面还有一大片勾庄工业园区未拆除
槽点4、勾庄未来的次新房实在太多了，出货都得排队，还有潜在的商改住，对于稳定二手房价格是非常不利的，下面来盘点一下附近的几个小区
还有一个限价2.65万的华润幸福里，1948套，所以已知楼房有14569套
未来看规划，勾庄剩余的住宅用地还有7块，郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地，差不多还有个5000套左右的潜在供应量，不过位置都较为一般
